Gebäudemodernisierungsgesetz 2026: Was sich durch das GModG ändert

Das GModG ist rechtlich keine vollständig neue Parallelwelt zum Gebäudeenergiegesetz. Das bisherige GEG wird geändert, neu geordnet und in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt. Gleichzeitig ändert das Artikelgesetz weitere Vorschriften, darunter das Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG), das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz und das Bürgerliche Gesetzbuch.

Ein Teil der Reform betrifft die politische Neuausrichtung der Heizungswahl. Ein anderer großer Teil setzt die europäische Gebäuderichtlinie (EPBD) um. Deshalb reicht die Reform weit über den Heizungskeller hinaus. Für die Praxis sind sechs Entscheidungssituationen besonders wichtig:

• Austausch oder Ausfall einer Heizung
• energetische Sanierung eines Wohngebäudes
• Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing
• Planung oder Betrieb eines Nichtwohngebäudes
• Neubau und größere Renovierung
• Planung von Solar- und Ladeinfrastruktur

Die richtige Frage lautet deshalb nicht nur „Welche Heizung ist jetzt erlaubt?“, sondern: Welche Anforderungen gelten für mein Gebäude, zu welchem Zeitpunkt und mit welchen Folgekosten?

Die bisherige einheitliche Vorgabe von mindestens 65 % erneuerbarer Energie oder unvermeidbarer Abwärme wird gestrichen (§ 71 GEG). An ihre Stelle tritt ein Katalog möglicher Heizungsoptionen (§ 42 GModG). Dazu gehören Gas, Heizöl und Flüssiggas, Wärmepumpen, Solarthermie, Biomasse und bestimmte Wasserstoffarten, Hybridheizungen, hocheffiziente Kraft-Wärme-Kopplung, Stromdirektheizungen, Wärmenetze sowie innovative Lösungen.

Das ist mehr rechtliche Auswahl. Es ist aber keine Garantie für niedrige Investitions- oder Betriebskosten. Bei einer Wärmepumpe bleiben Heizlast, Vorlauftemperatur, Heizflächen, Schall, Aufstellort und Stromtarif entscheidend. Bei einem Wärmenetz sollten Anschlusskosten, Preisgleitklauseln, Anschlussleistung und Zeitplan geprüft werden. Bei Gas, Öl oder Flüssiggas kommen Bio-Treppe, CO₂-Preis, Netzentgelte, Brennstoffverfügbarkeit und eingeschränkte Förderung hinzu.

Eine belastbare Entscheidung trennt daher fünf Ebenen:

1. rechtlich zulässig,
2. technisch für das Gebäude geeignet,
3. über die Nutzungsdauer wirtschaftlich,
4. nach der BEG-Reform 2026 förderfähig und
5. mit den nötigen Nachweisen umsetzbar.

Für einen ersten technischen Vergleich hilft der Ratgeber Welche Heizung passt zu meinem Haus?. Bei einer Wärmepumpe im Bestand sind außerdem Vorlauftemperatur und Gebäudehülle wichtiger als das Baujahr allein; mehr dazu unter Wärmepumpe im Altbau.

Wer nach Inkrafttreten eine neue Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung in ein bestehendes Gebäude einbaut, muss die stufenweise steigenden Anteile klimafreundlicher Brennstoffe beachten. Der Anteil bezieht sich auf die mit der Anlage bereitgestellte Wärme.

Anrechenbar sind nach der beschlossenen Fassung unter anderem Biomethan, Bioöl, biogenes Flüssiggas sowie grüner, blauer, oranger oder türkiser Wasserstoff einschließlich daraus hergestellter Derivate. Die konkreten Nachhaltigkeits- und Nachweisanforderungen bleiben dabei wichtig.

Bei einem irreparablen Ausfall wurde eine Übergangsregel ergänzt. Für im Jahr 2028 ersetzte Anlagen soll die Pflicht erst nach zwölf Monaten greifen. Bei einem Ausfall ab 2029 wird eine zu diesem Zeitpunkt bereits geltende Stufe ebenfalls zeitlich überbrückt. Solche Fälle sollten vor Bestellung anhand der veröffentlichten Gesetzesfassung dokumentiert werden.

Die Bio-Treppe macht eine fossile Heizung nicht automatisch unzulässig. Sie verändert aber die Langfristkalkulation. Hinzu kommt der Auftrag für ein gesondertes Gesetz zur Grüngas-/Grünheizölquote bis zum 1. Dezember 2026 (§ 42a GModG). Dieses soll Anbieter verpflichten, Brennstoffe für Gebäudewärme ab 2045 vollständig klimaneutral in Verkehr zu bringen. Gemeint sind also nicht ausschließlich 100 % Biogas, sondern 100 % klimaneutrale Brennstoffe. Details des Pfades und der Umsetzung stehen noch aus.

Bio-Treppe und Grüngasquote sind nicht dasselbe. Die Bio-Treppe verpflichtet bestimmte neu eingebaute Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen zu steigenden klimafreundlichen Anteilen (§ 43 GModG). Zusätzlich muss die Bundesregierung bis zum 1. Dezember 2026 ein gesondertes Gesetz für eine marktbezogene Grüngas-/Grünheizölquote vorlegen (§ 42a GModG).

Dieses Gesetz soll Unternehmen verpflichten, die Gas, Heizöl oder Flüssiggas für die Gebäudewärme in Verkehr bringen, diese Brennstoffe ab 2045 vollständig auf klimaneutrale Brennstoffe umzustellen. Eigentümer wären damit mittelbar über Produktangebot, Lieferverträge und Preise betroffen. Die Formulierung bedeutet nicht „100 % Biogas“: Erfasst werden soll ein breiterer Kreis klimaneutraler Brennstoffe. Der konkrete Quotenpfad bis 2045 ist noch zu regeln.

Für eine neue fossile Heizung sind deshalb zwei Spuren zu kalkulieren:

• Gebäudespur: Bio-Treppe der konkreten Anlage ab 2029.
• Marktspur: gesonderte Quote für Anbieter mit dem gesetzlichen Ziel von 100 % klimaneutralen Brennstoffen ab 2045; die genaue Ausgestaltung folgt.

Eine Verkäuferzusage wie „H₂-ready“ beantwortet diese Kosten- und Verfügbarkeitsfragen nicht. Entscheidend ist, welcher Brennstoff am Standort tatsächlich geliefert werden kann und wie der Vertrag ausgestaltet ist.

Solarthermie kann die Brennstoffpflicht teilweise erfüllen. Für die vereinfachte Anrechnung im Zeitraum 2029 bis 2034 nennt das Gesetz Mindestflächen bezogen auf die Nutzfläche:

Soll mehr als 15 % auf die Pflicht angerechnet werden, ist ein fachkundiger Nachweis beziehungsweise eine Unternehmererklärung nötig. Die reine Kollektorfläche ersetzt also nicht die technische Einbindung und Dokumentation.

Auch raumlufttechnische Anlagen mit Wärmerückgewinnung können beitragen. Im Gesetz stehen dafür technische Mindestwerte, darunter ein Wärmerückgewinnungsgrad von mindestens 73 % und eine Leistungszahl von mindestens 10. Die Anlage muss die maßgebliche versorgte Fläche erfassen. In der Praxis sollten Luftmengen, Druckverluste, Betriebszeiten, Hygiene und Strombedarf gemeinsam bewertet werden.

Solarthermie und Wärmerückgewinnung sind keine universellen Lösungen. Sie können aber bei Mehrfamilienhäusern, Gebäuden mit hohem Warmwasserbedarf oder vorhandener Lüftungstechnik einen sinnvollen Baustein bilden.

Hybridlösungen bleiben zulässig. Bei einer Wärmepumpen-Hybridheizung darf der Wärmepumpenteil aber nicht nur symbolisch dimensioniert werden. Für die vereinfachte Erfüllung muss die Leistung der Wärmepumpe am festgelegten Teillastpunkt mindestens 30 % der Leistung des Spitzenlasterzeugers erreichen; bei bivalent alternativem Betrieb sind es mindestens 40 %.

Bei größeren Wohngebäuden und Nichtwohngebäuden werden Nachweise wichtig, wenn über die pauschalen Anrechnungswerte hinausgegangen wird. Für bestimmte Betriebsweisen und Zeiträume gelten abweichende Schwellen. Das spricht dafür, Leistungsdaten, Regelstrategie, Betriebsweise und Inbetriebnahme von Anfang an sauber zu dokumentieren.

Biomasse bleibt ebenfalls eine Option. Zu prüfen sind Brennstofflagerung, Emissionen, Wartung, Lieferwege und die langfristige Brennstoffstrategie. Bei Hybridanlagen ist außerdem relevant, welcher Wärmeerzeuger die reale Jahresarbeit übernimmt und nicht nur, welche Leistung auf dem Typenschild steht.

Hocheffiziente Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) wird als eigene Option genannt. Wirtschaftlich ist sie vor allem dann interessant, wenn über viele Stunden gleichzeitig Wärme und Strom benötigt werden. Ohne passendes Lastprofil kann eine theoretisch zulässige KWK-Anlage hohe Investitions- und Wartungskosten verursachen.

Stromdirektheizungen wandeln Strom ohne Wärmepumpenprozess direkt in Wärme um. Die Anschaffung ist oft einfach, der Strombedarf aber deutlich höher als bei einer gut geplanten Wärmepumpe. Deshalb verbindet das Gesetz ihren Einbau mit hohen Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz.

Im Wohnneubau muss der Wärmeschutz die maßgeblichen Anforderungen deutlich unterschreiten. Im Bestand ist ebenfalls eine erheblich bessere Gebäudehülle erforderlich. Für selbst genutzte Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen enthält das Gesetz eine Ausnahme. Auch der Austausch bestehender Einzelraum-Stromdirektheizungen wird gesondert behandelt; für bestimmte hohe Zonen in Nichtwohngebäuden gibt es Sonderfälle.

Technisch kann Direktstrom bei sehr kleinen, extrem gut gedämmten Einheiten oder selten genutzten Zonen passen. Für ein unsaniertes Einfamilienhaus ist der niedrige Anschaffungspreis dagegen kein verlässlicher Maßstab. Rechnen Sie mindestens Jahreswärmebedarf, Strompreis, Anschlussleistung und Lastspitzen über mehrere Szenarien.

Die Schwelle für Gebäudeautomation in Nichtwohngebäuden sinkt deutlich. Betroffen sind Gebäude mit einer Nennleistung der Heizungsanlage, einer kombinierten Raumheizungs- und Lüftungsanlage, einer Klimaanlage oder einer kombinierten Klima- und Lüftungsanlage von mehr als 70 kW. Bestehende Gebäude müssen grundsätzlich bis zum 31. Dezember 2029 ausgerüstet werden, sofern die gesetzlichen Ausnahmen nicht greifen.

Das System soll Verbräuche kontinuierlich überwachen, analysieren und Anpassungen ermöglichen. Es muss Effizienzverluste erkennen, Verantwortliche informieren und mit gebäudetechnischen Systemen kommunizieren können. Für neue Nichtwohngebäude werden je nach Anlagenleistung Automationsgrade relevant; oberhalb von 70 kW ist mindestens Automationsgrad C, oberhalb von 290 kW ein höherer Grad einzuplanen. Zusätzlich kommt ab mehr als 70 kW eine automatische Beleuchtungssteuerung in Betracht.

Besonders betroffen sind Schulen, Verwaltungsgebäude, Praxen, Hotels, Verkaufsstätten, Hallen, Vereinsgebäude und größere Bürogebäude. Die Maßnahme ist mehr als der Einbau eines Datenloggers. Messkonzept, Schnittstellen, Regelung, Inbetriebnahme und Verantwortlichkeiten gehören in ein gemeinsames Modernisierungsbudget.

Auch die Inspektion von Lüftungs- und Klimaanlagen wird erweitert. Anlagen über 70 kW fallen in eine engere Inspektionslogik. Für Portfolios lohnt sich daher eine Bestandsliste mit Leistung, Baujahr, Regelung, vorhandenen Zählern und letzter Inspektion. Mehr zum Vorgehen finden Sie unter Energieberatung für Nichtwohngebäude und im Ratgeber GEG für Nichtwohngebäude.

Die Berechnungsgrundlagen werden aktualisiert. Genannt werden unter anderem die DIN/TS 18599:2025-10, die DIN 4108-2:2026-05, die DIN 4108-3:2024-03 und für Lebenszyklusberechnungen die DIN SPEC 91606:2026-07. Für viele dieser Änderungen ist das Inkrafttreten am ersten Tag des sechsten auf die Verkündung folgenden Kalendermonats entscheidend.

Auch Primärenergiefaktoren verschieben sich. Der Faktor für Netzstrom sinkt nach der neuen Systematik auf 1,5. Fossile Brennstoffe werden grundsätzlich mit 1,1, biogene Brennstoffe und Fernwärme in der Grundsystematik mit 0,7 angesetzt. Beim Referenz-Wärmeerzeuger ist bis Ende 2029 ein Faktor von 0,75 und ab 2030 von 0,70 vorgesehen.

Das kann Ergebnisse von Neubau-, Sanierungs- und Energieausweisberechnungen verändern. Eine alte Berechnung sollte daher nicht ungeprüft für ein neues Vorhaben fortgeschrieben werden. Entscheidend ist, welcher Regelstand für Bauantrag, Ausführung oder Ausstellung gilt.

Für energetisch schlechte Nichtwohngebäude führt das GModG neue Mindestanforderungen ein. Der Jahres-Primärenergiebedarf für Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und eingebaute Beleuchtung darf ab 2030 das 3,5-Fache und ab 2033 das 2,95-Fache des entsprechenden Referenzgebäudes nicht überschreiten.

Nicht jedes ältere Nichtwohngebäude muss deshalb automatisch umfassend saniert werden. Das Gesetz enthält Erfüllungsfiktionen, unter anderem für Gebäude, die ab 1996 errichtet wurden, nachweislich mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1995 erreichen oder überwiegend mit Biomasse, Wärmepumpe beziehungsweise Fernwärme versorgt werden.

Hinzu kommen Ausnahmen, etwa bei geplantem Abriss, Aufgabe oder Änderung der Nutzung, umfassender Sanierung, Denkmalschutz sowie technischer Unmöglichkeit oder wirtschaftlicher Unzumutbarkeit. Der Eigentümer muss die Einordnung im Zweifel belegen können. Ein Energieausweis oder eine geeignete Bilanzierung wird damit zum strategischen Nachweisdokument.

Für Unternehmen, Kommunen und Hausverwaltungen ist 2030 nicht „weit weg“. Bei mehreren Gebäuden sollten zuerst die wahrscheinlich schlechtesten Objekte identifiziert werden. Danach lassen sich Bilanzierung, ohnehin geplante Instandhaltung, Heizung, Automation, Solar und Ladeinfrastruktur in einer Portfolio-Strategie zusammenführen.

Neue Energieausweise sind digital und in einem maschinenlesbaren Format auszustellen. Auf Verlangen des Bauherrn oder Eigentümers muss zusätzlich eine Papierfassung erstellt werden. Inhaltlich kommen weitere Angaben hinzu, beispielsweise zu Primär-, End- und Nutzenergie, betriebsbedingten Treibhausgasemissionen, erneuerbarer Energie am Standort, Niedertemperaturfähigkeit, intelligenter Gebäudetechnik und Modernisierungsempfehlungen.

Für Wohngebäude bleiben die Klassen A+ bis H. Nichtwohngebäude erhalten Klassen A bis G. Bei Nichtwohngebäuden ist für die genannten Transaktionsanlässe ein Bedarfsausweis auf Grundlage einer Bilanzierung nach DIN/TS 18599:2025-10 auszustellen (§ 80 Absatz 3 Satz 2 in Verbindung mit § 81 GModG). Der Verbrauchsausweis bleibt ausschließlich reinen Wohngebäuden vorbehalten (§ 82 Absatz 1 GModG). Gemischt genutzte Gebäude benötigen daher ebenfalls einen Bedarfsausweis; die überwiegende Nutzung bestimmt jedoch, ob sie als Wohn- oder Nichtwohngebäude bilanziert werden.

Ein Energieausweis wird nicht nur bei Verkauf oder Neuvermietung relevant. Die beschlossene Fassung nennt auch Verpachtung, Leasing und die Verlängerung entsprechender Verträge. Bereits vorhandene gültige Ausweise werden nicht pauschal wertlos; Übergangsregeln und der konkrete Anlass sind aber zu prüfen.

Ab den LCA-Stichtagen wird der Bericht über Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen Bestandteil des Energieausweises. Bei Gewerbeobjekten steigt dadurch der Datenbedarf. Unterstützung bieten die Seiten Energieausweis und Energieausweis für Gewerbe und Nichtwohngebäude.

Bei Gebäuden mit Wohn- und Nichtwohnnutzung wird die Einordnung grundsätzlich nach der überwiegenden Nutzung vorgenommen. Abweichende Nutzungen werden rechnerisch über Zonen berücksichtigt. Typische Fälle sind ein Wohnhaus mit Laden oder Praxis im Erdgeschoss, eine Werkstatt mit Betriebswohnung, ein Büroanbau oder ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Wohnteil.

Die Einordnung hat praktische Folgen für Bilanzierungsverfahren und Energieeffizienzklasse, nicht mehr für die Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis. Ein Verbrauchsausweis ist nur für Gebäude vorgesehen, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 82 Absatz 1 GModG). Ein gemischt genutztes Gebäude benötigt deshalb einen Bedarfsausweis; je nach überwiegender Nutzung erfolgt die Berechnung als Wohn- oder Nichtwohngebäude nach DIN/TS 18599:2025-10 (§ 81 GModG).

Vor Sanierungsplanung oder Ausweiserstellung sollten Flächen, Nutzungszeiten, Raumtemperaturen, technische Anlagen und Zählerstruktur sauber aufgenommen werden. Eine pauschale Bezeichnung aus Grundbuch oder Mietvertrag reicht für die energetische Zonierung nicht immer aus.

Die Klimawirkung eines Neubaus wird künftig nicht nur über den Energieverbrauch im Betrieb betrachtet. Auch Herstellung, Austausch und Entsorgung von Baustoffen und Technik fließen als Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen ein. Die Ermittlung wird zweistufig eingeführt:

Die Berechnung erfolgt nach den Regeln der Technik, insbesondere der DIN SPEC 91606:2026-07. Der Bericht wird als unselbstständiger Teil mit dem Energieausweis verknüpft und muss dem Ausweisersteller maschinenlesbar übermittelt werden.

Für die Planung bedeutet das: Materialwahl, Tragwerk, Dämmstoffe, Haustechnik, Austauschzyklen und betriebliche Energie gehören früher zusammen. Bei großen Gewerbe- und Kommunalbauten betrifft das bereits Projekte mit Fertigstellung ab 2028. Für Einfamilienhäuser wird das Thema spätestens 2030 relevant. Wer erst am Ende des Projekts bilanziert, kann ungünstige Konstruktionen kaum noch wirtschaftlich ändern.

Das Gesetz verpflichtet zunächst dazu, das Solarenergiepotenzial neuer Gebäude in der Konzeption zu berücksichtigen. Konkrete Installationspflichten folgen gestaffelt. Solarenergie umfasst dabei Photovoltaik und Solarthermie.

Die Pflicht entfällt, soweit eine Anlage technisch unmöglich, funktional nicht realisierbar, wirtschaftlich unzumutbar oder mit anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften unvereinbar ist. Das ist keine pauschale Befreiung; der Grund muss im konkreten Projekt nachvollziehbar sein.

In Bayern müssen Bundesrecht, Landesrecht und gegebenenfalls kommunale Anforderungen zusammen geprüft werden. Bei einer Dachsanierung sollte die Solarplanung früh beginnen: Statik, Brandschutz, Dachaufbau, Leitungswege, Zählerkonzept, Eigenverbrauch und Netzanschluss beeinflussen sich gegenseitig.

Neue Gebäude müssen schrittweise dem Nullemissionsstandard entsprechen: ab 1. Januar 2028 zunächst neue Nichtwohngebäude im Eigentum der öffentlichen Hand, die von Behörden genutzt werden, und ab 1. Januar 2030 alle Neubauten.

Ein Nullemissionsgebäude weist eine sehr hohe Gesamtenergieeffizienz und sehr geringe betriebsbedingte Treibhausgasemissionen auf. Am Standort dürfen keine CO₂-Emissionen aus fossilen Brennstoffen entstehen. Eine neue fossile Einzelheizung wird damit im Neubau ab 2030 praktisch kaum vereinbar sein, auch wenn Gas- oder Ölheizungen im allgemeinen Heizungsoptionenkatalog stehen.

Für Neubauprojekte mit langen Planungs- und Genehmigungszeiten sollte der spätere Standard bereits heute mitgedacht werden. Gebäudehülle, Verschattung, sommerlicher Wärmeschutz, Lüftung, Kühlung, Wärmeerzeugung, Photovoltaik, Speicher und LCA sind kein Baukastensystem unabhängiger Einzelteile.

Wer in vermietetem Wohnraum eine neue Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung einbaut, kann bestimmte Folgekosten nicht vollständig auf Mieter umlegen. Vermieter und Mieter tragen nach der beschlossenen Regelung jeweils die Hälfte von:

• bestimmten Netzentgelten ab 1. Januar 2028,
• CO₂-Kosten ab 1. Januar 2028 und
• Kosten der verpflichtend genutzten klimafreundlichen Brennstoffe ab 1. Januar 2029, begrenzt auf einen Brennstoffanteil von maximal 30 %.

Für Härtefälle auf Vermieterseite wurde im parlamentarischen Verfahren eine zusätzliche Regel aufgenommen. Brennstofflieferanten müssen den Preisbestandteil für den verpflichtenden Anteil ausweisen; das Bundeskartellamt soll ungerechtfertigte Preisbestandteile kontrollieren können.

Für Vermieter, WEGs und Hausverwaltungen ist damit die billigste Anschaffungslösung nicht automatisch die wirtschaftlichste. Investition, Förderung, umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten sowie die voraussichtliche Restnutzungsdauer müssen transparent dargestellt werden. Das schützt nicht nur Mieter, sondern verbessert auch die Beschlussgrundlage einer WEG.

Das Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz wird zusammen mit dem GModG geändert. Bei Neubau und größeren Renovierungen steigen die Anforderungen an Vorverkabelung, Leitungsinfrastruktur und Ladepunkte.

Bei größeren Renovierungen gelten vergleichbare Infrastrukturpflichten, wenn Parkplatz oder elektrische Infrastruktur Teil der Maßnahme sind. Für öffentlich zugängliche Stellplätze kann eine Alternative über die gesamte Ladeleistung relevant sein.

Eine belastbare Planung zählt nicht nur Wallboxen. Netzanschluss, Gleichzeitigkeitsfaktor, dynamisches Lastmanagement, Messkonzept, Abrechnung, Brandschutz und Ausbaureserven bestimmen die Kosten. Wer Leitungswege bei der Sanierung vorbereitet, vermeidet häufig spätere Eingriffe in Fassade, Hof oder Elektroverteilung.

Das GModG erweitert die Auswahl, verlagert aber mehr Verantwortung in die Planung. Bevor Sie ein Angebot beauftragen, sollten mindestens folgende Punkte geklärt sein:

Eine Heizlastberechnung schafft die technische Grundlage für Wärmeerzeuger und Heizflächen. Mit dem Förderrechner 2026 können Sie anschließend einen ersten Förderrahmen prüfen. Beide Schritte ersetzen nicht die Variantenrechnung, verhindern aber, dass rechtliche Zulässigkeit mit technischer Eignung verwechselt wird.

Was ist das Gebäudemodernisierungsgesetz?

Das GModG ist die umfassende Änderung und Umbenennung des bisherigen Gebäudeenergiegesetzes. Es regelt Heizungsoptionen neu und setzt zugleich Vorgaben der europäischen Gebäuderichtlinie zu Gebäuden, Energieausweisen, Solarenergie und Infrastruktur um.

Ersetzt das GModG das Gebäudeenergiegesetz?

Ja, im praktischen Sprachgebrauch. Rechtstechnisch wird das bestehende Gebäudeenergiegesetz geändert, neu geordnet und in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt. Viele bekannte Grundprinzipien der energetischen Bilanzierung bleiben bestehen, werden aber angepasst.

Gilt die 65-%-Regel für neue Heizungen noch?

Nein. Die pauschale Vorgabe von mindestens 65 % erneuerbarer Energie entfällt. Für einzelne Heizungsarten gelten jedoch eigene Anforderungen, besonders die Bio-Treppe bei neuen Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen.

Darf ich 2026 noch eine neue Gas- oder Ölheizung einbauen?

Grundsätzlich bleibt das möglich. Vor dem Auftrag sollten Sie aber Bio-Treppe, CO₂-Kosten, Netzentgelte, Brennstoffverfügbarkeit, Förderung und die Nutzungsdauer der Anlage gemeinsam prüfen.

Was bedeutet die Bio-Treppe ab 2029?

Neue Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen müssen steigende Anteile klimafreundlicher Brennstoffe nutzen: 10 % ab 2029, 15 % ab 2030, 30 % ab 2035 und 60 % ab 2040. Maßgeblich ist die bereitgestellte Wärme.

Was ist der Unterschied zwischen Bio-Treppe und Grüngasquote?

Die Bio-Treppe ist eine Pflicht für bestimmte neu eingebaute Heizungsanlagen. Die geplante Grüngas- beziehungsweise Grünheizölquote soll den Brennstoffmarkt ab 2028 betreffen und wird in einem gesonderten Gesetz ausgestaltet.

Was ändert sich beim Energieausweis?

Neue Ausweise werden digital und maschinenlesbar; Papier gibt es auf Verlangen. Inhalt und Klassen werden erweitert. Für Nichtwohn- und Mischgebäude wird die energetische Bilanzierung wichtiger, während der Verbrauchsausweis auf reine Wohngebäude beschränkt wird.

Was gilt für Nichtwohngebäude?

Besonders relevant sind Gebäudeautomation ab mehr als 70 kW, Sanierungsschwellen ab 2030 und 2033, bilanzierte Energieausweise, Solarpflichten sowie LCA- und Ladeinfrastruktur-Vorgaben. Fristen und Ausnahmen hängen von Nutzung, Fläche und Anlagenleistung ab.

Wann kommt die Solarpflicht?

Die Bundespflicht startet 2027 bei neuen öffentlichen Nichtwohngebäuden und neuen Nichtwohngebäuden über 250 m². Weitere Stufen folgen bis 2031. Zusätzlich können strengere landesrechtliche Vorgaben gelten.

Muss ich wegen des GModG sofort sanieren?

Für Wohngebäude entsteht durch das GModG keine pauschale Sofort-Sanierungspflicht. Für energetisch schlechte Nichtwohngebäude kommen jedoch ab 2030 und 2033 konkrete Schwellen; Ausnahmen und Erfüllungsfiktionen sind im Einzelfall zu prüfen.

Was bedeutet das GModG für Vermieter?

Bei einer neuen Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung werden bestimmte Netzentgelte, CO₂-Kosten und Kosten des Pflicht-Brennstoffanteils hälftig geteilt. Damit gewinnt die dokumentierte Vollkostenrechnung vor einer Investitionsentscheidung an Bedeutung.

Welche Förderung passt nach der GModG-Reform?

Das hängt von Gebäude, Eigentümer, Technik und Zeitpunkt ab. Einen aktuellen Einstieg bietet der BEG-Förderrechner 2026; vor Beauftragung sollte die Förderfähigkeit anhand der aktuellen KfW- und BAFA-Unterlagen bestätigt werden.