BEG-Reform 2026

Die Grundstruktur der BEG bleibt erhalten. Die KfW ist weiterhin die zentrale Stelle für die Heizungsförderung und für Effizienzhaus- beziehungsweise Effizienzgebäude-Sanierungen. Das BAFA bleibt für Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle, Anlagentechnik, Heizungsoptimierung sowie Fachplanung und Baubegleitung zuständig.

Auch der Ergänzungskredit bleibt bestehen. Die steuerliche Alternative nach § 35c EStG wird durch die Reform nicht grundsätzlich geändert. Sie kann weiterhin interessant sein, wenn ein Zuschuss nicht passt oder wenn ein selbst genutztes Wohngebäude steuerlich günstiger gefördert werden kann. Eine Kombination für dieselben Kosten ist aber ausgeschlossen.

Beim Heizungstausch bleibt die Grundförderung von 30 % erhalten. Förderfähig bleiben nach BAFA-Angaben die bislang geförderten Heizungssysteme. Deutlich ändern sich aber die Bonusbausteine.

Der Klimageschwindigkeitsbonus läuft deutlich schneller aus als bisher.

Für Eigentümer mit niedrigerem Einkommen wird die Förderung differenzierter. Statt einer einzigen Einkommensstufe gibt es künftig drei Stufen.

Lebt mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, erhöht sich die jeweilige Grenze um 10.000 EUR. Dadurch kann zum Beispiel die höchste Stufe faktisch bis 40.000 EUR greifen.

Für das erste Quartal 2027 ist ein neuer Wertschöpfungsbonus vorgesehen. Die Förderlogik soll dann danach unterscheiden, wo eine Wärmepumpe gefertigt, gebaut oder zusammengebaut wurde.

Das ist für Angebote ab 2027 ein wichtiger Prüfpunkt. Bei einer Wärmepumpe reicht dann nicht mehr nur die technische Eignung für das Gebäude; auch die Herkunftsdokumentation kann förderrelevant werden.

Bei Wohngebäuden startet die KfW mit folgenden Höchstbeträgen.

Für die erste Wohneinheit sinkt der Höchstbetrag ab dem 01.02.2027 halbjährlich um 750 EUR. Wer einen Heizungstausch ohnehin kurzfristig plant, sollte deshalb die Antragstermine und die Verfügbarkeit belastbarer Angebote genau im Blick behalten.

Für Maßnahmen an der Gebäudehülle, an der Anlagentechnik und bei der Heizungsoptimierung bleibt die BAFA-Zuschusslogik grundsätzlich bestehen. Die wichtigste Änderung betrifft den iSFP-Bonus.

Bisher war der individuelle Sanierungsfahrplan vor allem deshalb attraktiv, weil er bei vielen Einzelmaßnahmen 5 Prozentpunkte zusätzliche Förderung und höhere förderfähige Kosten brachte. Künftig wird der Bonus strenger angewendet: Die 5 % greifen erst für den Teil der förderfähigen Investition, der 30.000 EUR übersteigt.

Der iSFP ist damit nicht wertlos. Er bleibt ein gutes Planungsinstrument, vor allem wenn mehrere Maßnahmen sinnvoll aufeinander abgestimmt werden müssen. Rein rechnerisch wird er aber bei kleinen Einzelmaßnahmen weniger stark wirken als bisher.

Ab 2027 soll bei besonders ineffizienten Gebäuden ein neuer Bonus für Worst-Performing-Buildings (WPB) hinzukommen. Relevant wird das vor allem bei Gebäuden mit sehr schlechter energetischer Ausgangslage. Für Eigentümer solcher Gebäude kann die Reform deshalb trotz sinkender Förderquoten Chancen bieten.

Wichtig ist die Prüfung im Einzelfall: Ob ein Gebäude als WPB gilt, hängt nicht vom Bauchgefühl ab, sondern von den jeweils geltenden Kriterien und Nachweisen. Hier sollte vor Antragstellung sauber geprüft werden, welche Einstufung erreichbar ist.

Bei der Sanierung zum Effizienzhaus in Wohngebäuden wird die EE-Klasse ab dem 21.07.2026 nicht mehr als zusätzlicher Bonus behandelt, sondern faktisch zur Voraussetzung für die systemische Förderung. Wie die Nachhaltigkeits-Klasse (NH) im Detail fortgeführt und nachgewiesen wird, sollte vor Antragstellung anhand der finalen KfW-Unterlagen geprüft werden.

Damit wird die Komplettsanierung nicht automatisch unattraktiv. Sie muss aber stärker gerechnet werden: Zinssatz, Tilgungszuschuss, Baukosten, Effizienzstandard und Restwert des Gebäudes gehören gemeinsam betrachtet.

Für Nichtwohngebäude bleibt die Systematik eigenständig. Bei der Heizungsförderung richtet sich der Förderhöchstbetrag nach der Nettoraumfläche.

Auch hier sinken die Beträge ab dem 01.02.2027 halbjährlich. Je nach Flächenstufe reduziert sich der Höchstbetrag um 750 EUR beziehungsweise um 3, 2 oder 1 EUR je Quadratmeter.

Bei der systemischen Sanierung von Nichtwohngebäuden bleibt der maximale Förderbetrag bei 10 Mio. EUR pro Vorhaben. Die Tilgungszuschüsse und kommunalen Zuschüsse sinken analog zu Wohngebäuden um 10 Prozentpunkte. Der EE-Bonus entfällt. Ein Bonus für serielles Sanieren bei Nichtwohngebäuden soll im zweiten Halbjahr 2026 eingeführt werden.

Eine zusätzliche Einschränkung: Für energieeffiziente Innenbeleuchtungssysteme bei Nichtwohngebäuden ist nach BAFA-Kurzübersicht keine Förderung mehr vorgesehen.

Die Reform belohnt nicht mehr nur einzelne technische Merkmale. Entscheidender werden der richtige Zeitpunkt, die saubere Reihenfolge und die Frage, ob das Gebäude in eine Bonuslogik passt.

Die neuen Bedingungen gelten für Anträge ab dem 21.07.2026. Die Umstellung betrifft nicht nur BAFA-Anträge mit TPB-ID, sondern auch KfW-Anträge mit BzA. Bis zum Stichtag vorbereitete technische Unterlagen müssen deshalb darauf geprüft werden, ob sie noch für einen Antrag nach bisherigen Konditionen verwendet werden können. Ab dem 21.07.2026 sind für neue Förderkonditionen neue beziehungsweise aktualisierte TPB-/BzA-Unterlagen erforderlich.

Wer bereits Angebote, eine technische Projektbeschreibung, eine Bestätigung zum Antrag oder eine Förderstrategie vorbereitet hat, sollte die Umstellung nicht auf die leichte Schulter nehmen. Entscheidend ist, welche Unterlagen vorliegen, welcher Antrag gestellt werden soll und ob ein alter oder neuer Stand wirtschaftlich besser ist.

Ab wann gilt die BEG-Reform 2026?

Die neuen Förderbedingungen gelten für Anträge ab dem 21. Juli 2026. Vorbereitete Unterlagen aus der Übergangsphase müssen anhand der jeweiligen BAFA- und KfW-Hinweise geprüft werden.

Entfällt die Heizungsförderung?

Nein. Die Grundförderung von 30 % bleibt erhalten. Es entfallen aber der Effizienzbonus für Wärmepumpen und der Emissionsminderungszuschlag bei Biomasse. Der Klimageschwindigkeitsbonus startet niedriger und sinkt stufenweise.

Lohnt sich ein iSFP ab 2026 noch?

Ja, aber nicht mehr in jedem Fall aus demselben Grund wie früher. Der iSFP hilft weiterhin bei der Sanierungsstrategie. Der 5-%-Bonus greift künftig jedoch erst für den förderfähigen Investitionsanteil oberhalb von 30.000 EUR.

Was passiert mit dem EE-Bonus?

Bei Effizienzhaus- und Effizienzgebäude-Sanierungen entfällt der separate 5-%-Bonus für die EE-Klasse. Die EE-Klasse wird nicht mehr extra belohnt, sondern zur Voraussetzung für die systemische Förderung. Die konkrete Rolle der NH-Klasse sollte vor Antragstellung anhand der finalen KfW-Unterlagen geprüft werden.

Sollte ich jetzt noch nach alten Bedingungen beantragen?

Das hängt vom Einzelfall ab. Maßnahme, Gebäudetyp, Einkommen, vorhandene TPB- oder BzA-Unterlagen und der geplante Starttermin müssen zusammen betrachtet werden. Bei knappen Fristen sollte keine Beauftragung erfolgen, bevor die Förderreihenfolge geklärt ist.